Maison année 30 - T4

Champagne-Au-Mont-d'Or, secteur pavillonnaire et prisé.

Sur sa parcelle de 888 m2, cette maison T4 des années 30 est au calme et présente un fort potentiel.

Actuellement composée ainsi :

- Sur sous-sol avec cave, local technique
- Rez de chaussée surélevé : Véranda, entrée, pièce de vie orientée EST/OUEST, cuisine avec une sortie jardin, wc.
- A l'étage, 3 chambres, une salle de bains avec wc.
- les combles sont à interpréter.

Joli jardin, plat, piscinable et entièrement clos.

Informations techniques :
Chauffage au gaz, tout à l'égout via une ancienne fosse septique, double vitrage.
Kit solaire sans abonnement pour l'eau sanitaire.
Un budget travaux est à prévoir pour une rénovation.
Diagnostics immobiliers et audit.

Informations loi ALUR :
Surface loi Carrez totale : 130,76 m²
Surface au sol totale : 178,78 m²
Consommation conventionnelle : 308 kWh ep/m2.an (Classe E)
Estimation des émissions : 45 kg eqCO2/m2.an (Classe D)
Estimation des coûts annuels : entre 2 540 € et 3 500 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années .
Taxe foncière 2024 : 1332 €
Prix: 595 000 euros Honoraires d'agence inclus. Charge vendeur.
Agent commercial (EI)

Sommaire

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Surfaces

• 1 Hall d'entrée 7 m²
• 1 Toilettes 1 m²
• 1 Escalier
• 1 Cuisine 12 m²
• 1 Séjour 19 m²
• 3 Salons 15 m²
• 1 Palier 6 m²
• 1 Chambre 17 m²
• 1 Chambre 17 m²
• 1 Chambre 11 m²
• 1 Salle de bains 5 m²
• 1 Grenier 20 m²
• 1 Véranda 4 m²
• 1 Sous-sol 27 m²
• 1 Local technique 14 m²
• 1 Parcelle 888 m²

Prestations

• Fenêtre PVC
• Internet
• Panneaux solaires
• Clôture
• Double vitrage
• Fibre optique
• Portail électrique