Magnifique T6, 3 chambres, double balcon, vue dégagée

Magnifique T6, 3 chambres, double balcon, vue dégagée

Vous recherchez un grand appartement avec 3 chambres, de l’espace, de la luminosité et une belle vue ?

Venez le visiter ! Situé au 335 rue du Doyen Georges Chapas, 69009 Lyon, au 4ème et dernier étage de l’immeuble avec ascenseur, il saura vous séduire par ses grands volumes et son aménagement clair et fonctionnel. Vous entrez par une porte blindée récente dans un couloir avec placard, qui distribue d’un côté la cuisine et de l’autre le salon/salle à manger. Ensuite, un autre couloir dessert les 3 chambres et la salle de bain. Bordé par une loggia des deux côtés sur toute sa longueur, il est très lumineux. Les baies coulissantes récentes offrent un confort exceptionnel.

Une cave complète l’appartement, et il est possible d’acquérir deux garages en plus du prix.

La résidence est entièrement clôturée et sécurisée, avec un parking intérieur en libre accès.

À proximité, vous trouverez des transports en commun, des pistes cyclables, un marché, des écoles, collèges et lycées, ainsi que tous types de commerces.

N’hésitez plus, contactez-moi pour organiser une visite.

Informations techniques :
Chauffage collectif sur le réseau urbain.
Libre immédiatement.
Deux garages sont possible à acquérir en plus de l'appartement.
Visite facile.
À saisir immédiatement.
Diagnostics réalisés
Dans un ensemble de 3 immeubles totalisant 84 logements.
Documents, diagnostics et vidéo disponibles sur simple demande.

Les charges sont de :
5317 €/an soit 443€/mois ( exercice 2023.).
La taxe foncière 2023 est de 1615 €.
Consommation conventionnelle : 180 kWh ep/m².an (Classe C)
Estimation des émissions :16 kg eq CO2/m².an (Classe C).
Pas de procédure connue à ce jour.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1440 € et 1990 € par an.

Prix moyen des énergies indexés au 1 er janvier 2021 ( abonnement compris)

Le prix de vente honoraire d'agence inclus est de :
290 000 €
Statut Agent commercial en Immobilier( EI )
Siret 432 813 343 RCS LYON

Sommaire

Pas d'informations disponibles

Surfaces

• 1 Entrée 13 m²
• 1 Séjour 31 m²
• 1 Dégagement 14 m²
• 1 Buanderie 1 m²
• 1 Salle de bains 7 m²
• 1 Chambre 10 m²
• 1 Chambre 14 m²
• 1 Chambre 11 m²
• 1 Cuisine 17 m²
• 1 Toilettes 2 m²
• 1 Loggia 15 m²
• 1 Loggia 13 m²
• 1 Cave 6 m²

Prestations

• Double vitrage
• Fenêtres coulissantes
• Volets roulants électriques
• Alarme incendie
• Ascenseur
• Fibre optique
• Interphone