Grand T2 Plateau de Saint Rambert Cave et Garage

Pour ceux cherchant un lieu de vie chaleureux :

Bienvenue dans ce charmant appartement de 51 m², idéalement situé sur le plateau de Saint Rambert à Lyon 9. Ce T2 spacieux offre un cadre de vie lumineux et agréable, avec une grande loggia pour profiter des journées ensoleillées. En plus de sa localisation stratégique, proche des commodités et des transports, cet appartement propose un confort supplémentaire avec un garage en sous-sol. La rénovation globale à prévoir offre la possibilité de personnaliser cet espace selon vos préférences.

Les avantages ne s'arrêtent pas là : l'immeuble est de très bonne qualité, bien entretenu, et bénéficie d'une présence rassurante grâce à une gardienne. La vie dans cet ensemble immobilier est calme et paisible, parfait pour ceux qui recherchent un environnement serein. L'exposition ouest de l'appartement assure une luminosité constante et des couchers de soleil enchanteurs. Pour ceux qui aspirent à un chez-soi accueillant, cet appartement répond à toutes les attentes.

Pour les investisseurs en quête de rentabilité :

Opportunité exceptionnelle pour les investisseurs ! Cet appartement sur le plateau de Saint Rambert offre la possibilité d'atteindre une rentabilité au-dessus des 5%. Avec ses 51 m², ce T2 présente un potentiel locatif attractif dans une zone prisée de Lyon. Le garage en sous-sol est un atout majeur pour attirer des locataires soucieux de leur confort.

L'immeuble, d'une qualité irréprochable, bénéficie d'un entretien constant et d'une présence sécurisante avec une gardienne. Ces éléments contribuent non seulement à la valeur de l'appartement sur le marché locatif, mais assurent également une gestion facilitée.

La localisation stratégique, à proximité des commodités et des transports, rend cet investissement d'autant plus attractif. La rénovation globale à prévoir offre la possibilité d'optimiser la valeur locative. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement offrant stabilité et rentabilité au cœur de Lyon 9.

Informations techniques :
Chauffage individuel électrique.
Libre immédiatement.
Visite facile.
À saisir immédiatement.
Diagnostics réalisés
Documents, diagnostics et vidéo disponibles sur simple demande.

Les charges sont de :
1080 €/an soit 90 €/mois ( exercice 2023.).
La taxe foncière 2022 est de 892 €.
Consommation conventionnelle : 228 kWh ep/m².an (Classe D)
Estimation des émissions : 7 kg eq CO2/m².an (Classe B).
Pas de procédure connue à ce jour.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 780 € et 1100 € par an.

Prix moyen des énergies indexés au 1 er janvier 2021 ( abonnement compris)

Le prix de vente honoraire d'agence inclus est de :
170 000 €
Statut Agent commercial en Immobilier( EI )
Siret 432 813 343 RCS LYON

Sommaire

Pas d'informations disponibles

Surfaces

• 1 Salon 18 m²
• 1 Entrée 6 m²
• 1 Cuisine 9 m²
• 1 Chambre 13 m²
• 1 Salle de bains 4 m²
• 1 Toilettes 1 m²
• 1 Garage 12 m²
• 1 Loggia 6 m²
• 1 Cave 3 m²

Prestations

• Double vitrage
• Fenêtre PVC
• Jardin en copropriété
• Digicode
• Gardien
• Interphone
• Portail électrique
• Internet
• Ventilation simple flux
• Ascenseur