Dans un environnement résidentiel privilégié, au cœur d’un petit lotissement particulièrement calme de Champagne-au-Mont-d’Or, découvrez cette superbe maison familiale de plus de 152 m² habitables entièrement repensée et rénovée avec exigence. Une réalisation rare, où tout a été conçu pour offrir un confort de vie moderne, des prestations technologiques de premier ordre et une efficacité énergétique exceptionnelle.
Le véritable atout de cette propriété ? Une rénovation intégrale de grande qualité. Vous profitez ainsi d’un bien offrant le confort et les performances d’une construction récente, sans avoir à prévoir le moindre travaux.
Dès l’entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie de plus de 60 m² baignée de lumière naturelle offre un espace de réception spectaculaire où salon, salle à manger et cuisine s’articulent harmonieusement sous une belle hauteur sous plafond soulignée par des poutres apparentes.
La cuisine ouverte, contemporaine et parfaitement intégrée, devient naturellement le cœur de la maison grâce à son vaste îlot central propice aux moments de convivialité.
L’espace nuit propose une organisation idéale pour une famille :
Trois belles chambres.
Une véritable suite parentale avec sa salle d’eau privative.
Une seconde salle de bains.
Deux WC.
De nombreux espaces de rangement.
En complément, le niveau inférieur accueille des espaces particulièrement recherchés :
Une grande buanderie indépendante de plus de 14 m².
Un débarras.
Une chaufferie.
Un vaste garage d’environ 35 m² permettant de stationner un véhicule tout en conservant un espace atelier ou stockage.
Des performances énergétiques exceptionnelles
Cette maison a été conçue pour conjuguer confort et maîtrise des consommations grâce à des équipements de dernière génération :
Isolation thermique par l’extérieur.
Pompe à chaleur réversible.
Gestion Airzone permettant de piloter indépendamment les températures selon les pièces.
VMC double flux assurant un renouvellement d’air permanent tout en limitant les déperditions énergétiques.
Menuiseries performantes.
Confort thermique été comme hiver.
Un ensemble technique rare qui permet de bénéficier d’une qualité de vie remarquable tout en limitant durablement les dépenses énergétiques.
Une maison connectée
La propriété dispose également d’un véritable écosystème domotique permettant de piloter facilement :
Les volets roulants.
Le portail motorisé.
Le système de vidéosurveillance.
Une technologie discrète mais particulièrement appréciable au quotidien pour le confort comme pour la sécurité.
Des extérieurs pensés pour profiter
À l’extérieur, vous découvrirez une vaste terrasse exposée Ouest, véritable prolongement de la pièce de vie. Elle offre un cadre idéal pour profiter des fins de journée ensoleillées, recevoir famille et amis ou simplement savourer le calme environnant.
Le terrain, parfaitement aménagé et facile d’entretien, bénéficie d’une belle intimité grâce à sa végétation et son environnement résidentiel préservé.
Ce que l’on aime particulièrement
✔ Maison entièrement rénovée et jamais habitée depuis les travaux
✔ Plus de 152 m² habitables et environ 35 m² de garage
✔ Pièce de vie de plus de 60 m²
✔ 3 chambres + suite parentale
✔ Grande buanderie indépendante
✔ Isolation par l’extérieur
✔ Pompe à chaleur réversible Airzone + VMC double flux
✔ Domotique complète et vidéosurveillance
✔ Grande terrasse exposée Ouest
✔ Petit lotissement calme et résidentiel
✔ Aucun travaux à prévoir
Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les acquéreurs souhaitant bénéficier d'une maison clé en main aux prestations actuelles, combinant volumes, confort, technologie et performances énergétiques.
Diagnostics, documents, photos supplémentaires et vidéo disponibles sur demande.
DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) :
Classe Énergie : B (82 kWh/m²/an)
Classe Climat : A (3 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 380 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris).
Taxe foncière 2025 : 1 468 €
Prix de vente : 940 000€ (Honoraires agence inclus à la charge du vendeur).
Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Statut Agent Commercial EI
+33 4 78 35 06 13+33 6 01 41 58 76
michel.tatot@michelin-immobilier.fr
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