RARE – Maison à vendre dans Lyon 9 – À deux pas de Vaise

RARE – Maison à vendre dans Lyon 9 – À deux pas de Vaise

Idéalement située avenue du Douaumont, dans un secteur calme et résidentiel tout en étant à proximité immédiate de Vaise, cette maison mitoyenne de 131 m² Carrez (174 m² au sol) offre un potentiel exceptionnel.

Édifiée sur une parcelle de 495 m², la maison se compose à l’étage principal d’un salon, d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salles d’eau, d'une salle de bain et de toilettes.

En rez-de-jardin, vous trouverez un garage, une cave et surtout un appartement indépendant avec séjour-cuisine, chambre et salle d’eau, idéal pour une location, un bureau, ou pour accueillir la famille.

Quelques travaux de rafraîchissement et de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison familiale.

👉 Une vraie maison à Lyon intra-muros, avec jardin et dépendance : une opportunité rare dans ce secteur très recherché !

Informations loi ALUR :
Surface habitable totale : 174,89 m2
Consommation conventionnelle : 203 kWh ep/m2.an (Classe D)
Estimation des émissions : 42 kg eqCO2/m2.an (Classe D)
Estimation des coûts annuels : entre 2400 € et 3280 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années .
Taxe foncière 2024 : 1554 €
Prix: 440 000 euros Honoraires d'agence inclus. Charge vendeur.
Agent commercial (EI)

Sommaire

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Surfaces

• 1 Entrée 5 m²
• 1 Chambre 10 m²
• 1 Toilettes 1 m²
• 1 Salle de douche 3 m²
• 1 Salle de bains 6 m²
• 1 Salon 24 m²
• 1 Séjour 22 m²
• 1 Chambre 12 m²
• 1 Cuisine 11 m²
• 1 Dégagement 1 m²
• 1 Garage 35 m²
• 1 Cave 9 m²
• 1 Terrain 495 m²
• 1 Cuisine 15 m²
• 1 Salle de douche 5 m²
• 1 Chambre 16 m²

Prestations

• Double vitrage
• Internet
• Volets roulants électriques
• Barbecue
• Clôture
• Éclairage extérieur
• Alarme incendie
• Fibre optique
• Interphone