Maison 4 chambres 3 salle de bain avec terrain plat Dardilly

Située à Dardilly le Haut, commune recherchée des Monts d’Or, à seulement 20 minutes de Lyon et à proximité immédiate des axes A6 et A89, cette maison familiale de 113 m² vous séduira par son cadre de vie verdoyant et chaleureux, ainsi que sa proximité des commodités (5min à pieds du village, Auchan, Carrefour et les zones commerciales toutes proches…).

Ce village propose de belles infrastructures sportives, culturelles et scolaires et est relié à Lyon par les transports en commun à 800m de la maison (Ligne 89 direction Gare de Vaise, Ligne 3 pour Gorge de Loup ou GE4 pour Techlid Le TRONCHON)

Le bien se compose, au niveau principal :

-D’un hall d’entrée accueillant avec rangement,
-D’un vaste séjour lumineux avec poêle à granulés,
-D’une cuisine aménagée avec cellier indépendant,
-De 2 chambres de plain-pied, dont une suite parentale avec salle de bain et douche,
-D’un WC indépendant.

À l’étage inférieur :

-2 chambres supplémentaires,
-Une salle d’eau,
-Un garage avec carrelage au sol de 24 m²,
-Un atelier spacieux de 32 m², idéal pour bricolage, stockage ou projet d’aménagement.

Le terrain de 608 m² est plat, piscinable et parfaitement orienté. Il offre un cadre extérieur très agréable avec une terrasse exposée plein Sud, idéale pour les repas en famille, barbecues et moments de détente.

Le chauffage est assuré par une chaudière fioul récente (2021) et un poêle à granulés, garantissant confort et économies.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.

LOI ALUR :

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement.
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) entre 2640 € et 3620 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnements compris).
Bien soumis au régime de la copropriété sans Appel de charges.
Taxe foncière 2024 : 1019€.
DPE : 220 kWh ep/m².an (Classe D) réalisé le 11/04/2025
Prix 490 000 euros.
Honoraires d'agence inclus dans le prix à la charge du vendeur.
Statut d'agent commercial immobilier (EI)

Sommaire

Pas d'informations disponibles

Surfaces

• 1 Entrée 5 m²
• 1 Dégagement 2 m²
• 1 Salon 28 m²
• 1 Cuisine équipée 14 m²
• 1 Cellier 6 m²
• 1 Toilettes 1 m²
• 1 Chambre 12 m²
• 1 Salle de bains 6 m²
• 1 Chambre 11 m²
• 1 Salle de douche 1 m²
• 1 Escalier 2 m²
• 1 Chambre 11 m²
• 1 Chambre 14 m²
• 1 Salle de douche 3 m²
• 1 Atelier 32 m²
• 1 Garage 24 m²
• 1 Dégagement 3 m²
• 1 Terrain 608 m²

Prestations

• Double vitrage
• Fenêtre PVC
• Fenêtres coulissantes
• Stores
• Barbecue
• Clôture
• Fibre optique
• Portail électrique
• Vidéo surveillance
• Vidéophone