Maison familiale avec studio indépendant - FLEURIEUX-SUR-L'ARBRESLE - Terrain clos.

Située à Fleurieux-sur-l'Arbresle, dans un environnement clame et recherché, cette charmante maison de caractère des années 1940 développe 182 m² habitables sur une parcelle clôturée de 593 m², idéalement exposée SUD-OUEST.

Une maison aux multiples possibilités.
Parfaitement adaptée à une vie de famille ou à un projet mixte, elle se compose de :
- 3 chambres confortables.
- 2 Spacieux séjours lumineux, idéals pour recevoir ou créer différents espaces de vie.
- 1 Studio indépendant avec accès privatif, comprenant chambre, cuisine, salle d'eau et wc (idéal pour location, profession libérale, télétravail ou espace pour proche).

Les atouts qui font la différence :
- Terrain clos et sécurisé avec portail.
- Exposition SUD-OUEST offrant une belle luminosité.
- Chauffage au gaz.
- Dépendances : atelier, buanderie et espace de rangement.
- Fort potentiel d'aménagement selon vos besoins.

Un emplacement stratégique.
A proximité immédiate des commodités, du tram-train et accès rapide A89, cette maison allie calme, praticité et accessibilité, à seulement quelques minutes de LYON.

Une opportunité rare sur le secteur, offrant de beaux voluments et de nombreuses possibilités d'exploitation, cette maison séduira les familles comme les investisseurs.

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Informations techniques loi ALUR :

Consommation conventionnelle : 320 kWh ep/m².an (Classe E)
Estimation des émissions : 66 kg CO2/M2 (Classe E)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3510 € et 4810 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnements compris)
Date de réalisation du diagnostic : 10/04/2024

Taxe foncière 2024 : 1823 €

Prix: 395 000 euros honoraires d'agence charge vendeurs inclus (4 % TTC).
Statut agent commercial immobilier. EI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

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Sommaire

Pas d'informations disponibles

Surfaces

• 1 Entrée 2 m²
• 1 Séjour/cuisine 20 m²
• 1 Dégagement 1 m²
• 1 Toilettes 2 m²
• 1 Chambre 11 m²
• 1 Salle de douche 14 m²
• 1 Séjour/cuisine 47 m²
• 1 Palier 5 m²
• 1 Toilettes 1 m²
• 1 Salle de douche 1 m²
• 1 Chambre 16 m²
• 1 Palier 1 m²
• 1 Salle de bains 5 m²
• 1 Chambre 11 m²
• 1 Salle de douche 2 m²
• 1 Studio 44 m²
• 1 Atelier
• 1 Buanderie
• 1 Dépendance
• 1 Terrain

Prestations

• Cheminée
• Double vitrage
• Volets roulants électriques
• Clôture