Situé rue du Doyen Georges Chappas à Lyon 9ᵉ, dans une résidence calme, entretenue et sécurisée, cet appartement de 95 m² représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un projet à forte création de valeur.
Entièrement à rénover, ce bien offre un excellent potentiel d'optimisation grâce à ses volumes généreux, sa configuration modulable et ses annexes exceptionnelles.
💰 Un investissement à fort potentiel
Prix de vente : 180 000 € honoraires d'agence inclus
Budget travaux estimé : 40 000 €
Coût global de l'opération : 220 000 €
Loyer estimé après rénovation : 1 190 € hors charges/mois
Revenus locatifs annuels : 14 280 €
Rentabilité brute prévisionnelle : environ 6,5 %
Une rentabilité particulièrement attractive pour le marché lyonnais, tout en bénéficiant d'un potentiel de valorisation patrimoniale important après rénovation.
🏠 Un bien aux volumes rares
L'appartement développe 95 m² habitables et bénéficie de nombreux atouts :
✔ Possibilité d'aménager jusqu'à 3 chambres
✔ Deux loggias apportant un véritable espace extérieur
✔ Ascenseur arrivant directement dans l'appartement, prestation particulièrement recherchée
✔ Distribution permettant plusieurs scénarios d'aménagement
✔ Belle luminosité et volumes généreux
⭐ Un atout exceptionnel : un local privatif de 47 m²
Le bien dispose également d'un local privatif de 47 m² situé au sous-sol et bénéficiant de l'électricité.
Un espace rare à Lyon pouvant répondre à de nombreux usages :
Stockage
Atelier
Salle de sport
Bureau
Espace professionnel complémentaire
Valeur ajoutée locative
Une cave complète également l'ensemble.
📍 Un emplacement stratégique
Le secteur bénéficie d'un environnement résidentiel apprécié avec :
Commerces et services à proximité
Transports en commun accessibles rapidement
Accès facilité aux grands axes
Quartier en constante évolution offrant un potentiel de valorisation intéressant à moyen terme
💡 Une opportunité idéale pour un investisseur recherchant une opération de rénovation avec création de valeur, rendement attractif et potentiel patrimonial dans l'agglomération lyonnaise.
Prix de vente : 180 000 € honoraires d'agence inclus.
Statut Agent Commercial en Immobilier.
Informations techniques :
Les charges qui comprennent le chauffage, la consommation d'eau, l'entretien du parc et le gardien sont de :
2904 €/an soit 242€/mois ( exercice 2023-2025.)
(logement et cave).
La taxe foncière 2023 est de 1 556 € .
Consommation conventionnelle : 272 kWh ep/m².an (Classe E)
Estimation des émissions : 35 kg eqCO2/m².an (Classe D).
Pas de procédure connue à ce jour.
Le prix de vente honoraire d'agence inclus est de 180 000 €
Statut Agent commercial en Immobilier
+33 4 78 35 06 13+33 6 01 41 58 76
michel.tatot@michelin-immobilier.fr
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